新房和二手房的趋势分化，金九银十能否如期到来？

        在传统的房地产市场旺季中，黄金有九个白银十个，但今年的市场似乎与往年不一样。 根据目前的数据，新房和二手房市场趋于不同。 交易规模的增加。

        新房和二手房的趋势分化

        一些房地产公司开始打折销售的步伐。 最近，恒大再次率先以折扣价出售房屋，并发布了30％的购房折扣。 但是从北京市场的角度来看，打折商品不多，打折力度不大。 北京的一个项目广告了一个5000元的礼品包。 在一个项目中，增加了新房，交易以红包额外补贴了10000元。

        北京丰台区的一家二手房经纪人对《中国时报》记者说：“最近，房屋检查越来越多，其中一些只是需要的，有些顾客正在交换房屋。 目前，北京有更多的房屋交换客户，其中大多数是连续订单。 因此，我们仍然珍惜只需要他们的顾客。 有时房东会降低价格，以便尽快完成交易。 我们地区的两居室住房比较受欢迎，总价格比以前高出约20万。”

        从全国市场的角度来看，自9月以来，新房市场和二手房市场走出了两种不同的趋势。

        数据显示，9月的第一周，即8月31日至9月6日，交易量略有下降。 一线城市成交指数为152.82，比上月下降50.1点。 二线城市成交指数为117.66，比上月上升13.6点。 三四线城市成交指数为144.35，比上月下降36.07点。 在9月的第二周，即9月7日至9月13日，总体交易量持续下降。 一线城市成交指数为146.36，比上月下降6.5点。 二线城市成交指数为99.43，比上月下降18.2点。 三，四线城市城市交易指数为149.9，比上月提高5.5点。

        二手房市场交易量呈上升趋势。 在9月的第一周，整体交易量继续上升至新高。 八个主要城市的交易面积比上月增长12％，达到16.63百万平方米，打破了连续9周的交易量僵持的僵局，并且同比增长了69％。 在9月的第二周，总体交易规模在回调后略有反弹。  8个重点城市的交易面积为130.2万平方米，环比增长5％，同比增长32％。

        那么今年房地产市场会继续出现吗？ 张博告诉《中国时报》记者，今年的金九银十是高概率事件。 在保持稳定的短期市场环境和政策基调的前提下，房地产企业将继续加大利润共享促销力度，同时带动住房需求的快速释放。  9月上半月，一二线在线城市的用户浏览数据开始有不同程度的增长，表明用户的购房热情并未受到影响。 今年11月的假期很长，出国旅行也很困难。 预计将把大量的人带到销售办公室。 许多房地产公司还准备了相应的案例和房屋，以增加11月期间的观看流量。 请做好准备，10月份的实际市场交易可能会超过9月份。

        分析师徐小乐持有不同的观点。 他在接受《中国时报》记者采访时说，今年黄金，黄金和白银的十大概率很难出现。 短期市场领先指标表明市场预期较弱。 数据显示，8月份，全国重点城市的业主比例持续下降，房屋交易时间仍维持100天的较长周期。 对于这样的市场来说，很难建立一个完善的房屋互换链。 因此，今年的二手房市场很难。 改善。 可以预见，新房市场会受到库存增加和房地产公司的财务压力等因素的影响，可能会有一个较小的市场来出售房屋，但价格较低，但价格不仅难以上涨，而且价格难以上涨。 可能会稍微下降。

        严格的市场监管

        最近，许多城市都收紧了房地产市场政策。  9月14日，成都发布了《房地产新政15则》，其中包括对个人住房转让免征增值税的免税期由2年调整为5年等，从而完善了以前的房地产市场调控政策。 根据中原地产研究中心的统计，自7月以来，已有24多个城市发布了30项房地产市场调控政策。

        自今年年初以来，政府已多次加强对房地产市场的监管。  8月26日，住房和城乡建设部再次访问了一些房价上涨过快的城市，要求高度重视当前房地产市场的突出问题，始终紧缩房地产市场。 房地产市场调控，支持合理的自住需求，坚决遏制炒房。 与前一次采访不同，此次采访还包括了省（自治区）住房和城乡建设部门的负责人，并明确履行了省的监测和指导职责。

        未来房地产政策环境会更严格吗？ 根据张博的分析，房地产政策环境的收紧仍将反映在热点城市，尤其是房价上涨过快的城市，未来监管政策的预期将进一步增强。 同时，值得注意的是，房地产公司的融资紧缩政策将继续推进。 一方面，这将影响房地产公司在土地收购方的表现，导致未来土地市场的差异化加剧，并进一步引起人们对优质土地的关注。 它迫使房地产公司增强其销售能力，以减少对渠道的依赖并提高项目的整体盈利能力。

        徐小乐说，今年的调控政策更加精确。 中央政府一再强调“住房，住房，没有投机活动”的政策取向，应对疫情的货币信贷政策已于上半年逐步调整。 房地产市场迅速升温的条件不存在。 近日，住房和城乡建设部举办了重要的房地产融资研讨会和城市房地产工作会议，以加强房地产企业和城市监管部门的分类指导，许多城市相继出台了调控政策。 未来，市场热情高涨的城市将很有可能提高监管水平，并且不会出现市场过热的情况。 因此，今年整个房地产市场将趋于稳定。

        未来市场将如何发展？ 分析人士说，从房地产公司的上半年业绩来看，宣布业绩的公司中有近一半未达到目标。 下半年的销售压力很大。 适当的价格调整和销量的增长将不可避免地导致大型房地产公司走向这一点。这是一项重要措施，但这并不意味着市场价格将会下跌。 从国家的角度来看，新住房市场的当前供求关系正在逐渐稳定。 一方面，政策水平不允许市场价格急剧下跌。 同时，简单的降价促销将给房地产公司带来更大的压力。 另一方面，当购房需求稳定时，降价不能创造需求，而只能在短期内消耗市场。 当买卖双方变得更加理性时，市场上大规模降价的可能性就相对较小。